Kvartira e'lonidagi eng katta raqam har doim ham yashash uchun oyiga sarflaydigan yakuniy pulingiz emas. Kaltmiete, Warmmiete, Nebenkosten va Kaution turli vazifani bildiradi. Ularni bitta umumiy “ijara” qatoriga yozsangiz, kundalik budjet yoki ko'chib kirish uchun kerakli mablag' noto'g'ri chiqishi mumkin.
Maqsad eng arzon raqamni topish emas, ikki taklifni bir xil xarajat tarkibida solishtirishdir. Quyidagi hisoblar o'quv misoli bo'lib, biror shahardagi bozor narxi yoki shaxsiy moliyaviy tavsiya emas. Haqiqiy summalarni shartnoma, xizmat taklifi va o'z ehtiyojingizdan oling.
Kaltmiete va Warmmiete farqi
Kaltmiete odatda turar joydan foydalanish uchun asosiy oylik ijara summasini bildiradi. Warmmiete esa asosiy summaga kelishilgan qo'shimcha xarajatlarni qo'shadi. Qaysi xizmatlar kirishini aniq shartnomadan tekshirish kerak. “Warm” so'zi barcha kommunal xizmat va internet cheksiz kiradi degani emas.
Rasmiy uy-joy qo'llanmasi shu farqni tushuntiradi va ayrim xizmatlar uchun alohida shartnoma kerak bo'lishi mumkinligini eslatadi. Elektr, isitish yoki issiq suv qanday hisoblanishini taxmin qilmang. Binoning tizimi va kelishuvga qarab tarkib o'zgarishi mumkin.
E'lon bilan shartnomadagi summalar mosligini tekshiring. Farq bo'lsa, nima qo'shilganini yozma so'rang. Og'zaki “taxminan shu” javobini yakuniy majburiyat deb qabul qilmang; har to'lovning nomi va davri ko'rinib tursin.
Vorauszahlung bilan Pauschale bir xil emas
Vorauszahlung oldindan to'lanadigan summa, Pauschale esa kelishilgan qat'iy to'lov turini bildiradi. BGB §556 qo'shimcha xarajatlar bo'yicha ushbu shakllarni ajratadi va avanslar yuzasidan yillik hisob-kitobni nazarda tutadi. Shuning uchun avansni yakuniy sarfning kafolatlangan chegarasi deb hisoblamang.
Hisob davri tugagach qo'shimcha to'lov yoki qaytarish masalasi chiqishi mumkin. Lekin barcha Pauschale holatlariga avtomatik bir xil yillik qayta hisob qoidasini qo'llamang. Shartnoma va tegishli tartibni tekshiring; hisob noto'g'ri ko'rinsa, dalillar bilan maslahat oling.
Ijara beruvchidan “Welche Kosten sind als Vorauszahlung und welche als Pauschale vereinbart?” deb so'rashingiz mumkin. Javobni budjet jadvaliga ko'chiring. Bu savol oylik raqamning nega keyin o'zgarishi mumkinligini tushunishga yordam beradi.
Oylik xarajatni alohida qatlamlarda hisoblang
Birinchi qatlam: ijara beruvchiga to'lanadigan summa. Ikkinchisi: alohida xizmat ko'rsatuvchilarga to'lov. Uchinchisi: uy joylashuvi sabab kelib chiqadigan qatnov kabi shaxsiy xarajat. To'rtinchisi: kutilmagan yoki o'zgaruvchan sarf uchun o'z zaxirangiz.
Zaxira shartnomadagi haqiqiy qarz emas, rejalashtirish vositasidir. Uni to'lovlar bilan aralashtirmang. Qancha zaxira kerakligi daromad, iste'mol, mavjud mablag' va shaxsiy vaziyatga bog'liq; universal foiz belgilash shart emas.
| Band | Shartli oylik summa | Hisobdagi o'rni |
|---|---|---|
| Kaltmiete | 620 yevro | Asosiy ijara |
| Kelishilgan xarajat avansi | 180 yevro | Warmmiete tarkibi |
| Alohida elektr | 50 yevro | Qo'shimcha xizmat |
| Alohida internet | 30 yevro | Qo'shimcha xizmat |
| Ishga qatnov | 70 yevro | Shaxsiy xarajat |
Bu uydirma misolda Warmmiete 800 yevro, ko'rsatilgan oylik jami esa 950 yevro. Oziq-ovqat va boshqa yashash xarajatlari bu jadvalga kiritilmagan. Demak, 950 yevroni butun oylik hayot budjeti deb ham talqin qilish noto'g'ri.
Depozitni oylik ijara bilan aralashtirmang
Kaution ijara majburiyatlari uchun ta'minot bo'lib, oddiy takrorlanuvchi oylik xizmat haqi emas. BGB §551 turar joy ijarasida tegishli ta'minot chegarasini qo'shimcha xarajatlarsiz oylik ijara asosida belgilaydi; pul shaklidagi ta'minot uchun uch teng oylik qismda to'lash huquqini nazarda tutadi. Maxsus holat yoki nizoni individual tekshirtiring.
Yuqoridagi 620 yevrolik shartli asosiy ijara uchun uch baravar summa 1 860 yevro bo'ladi. Bu har bir uy egasi albatta shuncha talab qiladi degani emas. Shartnomadagi haqiqiy depozit va to'lov jadvalini oling. Depozit keyin qaytarilishi mumkinligi uni birinchi oyda kerak bo'lmaydigan pulga aylantirmaydi.
Depozitni oxirgi oylik ijara o'rniga o'zboshimchalik bilan ishlatmang. Qaytarish sharti, mavjud talablar va muddat masalasi alohida. Mazkur maqola muayyan nizoda to'lamaslik yoki bir tomonlama hisobdan chiqarish bo'yicha ko'rsatma bermaydi.
Ko'chib kirish uchun alohida hisob tuzing
Birinchi oyda mebel, kerakli jihoz, ko'chirish, vaqtinchalik tunash yoki ulanish xarajati chiqishi mumkin. Har birini takrorlanuvchi xarajat emas, bir martalik ehtiyoj sifatida belgilang. Buyumlar uy tarkibiga kiradimi yoki alohida sotiladimi, yozma tekshiring.
Ikki uy orasida bir muddat parallel to'lov bo'lsa, buni yashirmang. Shartnoma boshlanishi bilan real ko'chish kuni farq qilishi mumkin. Kalit olish va mebel keltirish sanalari ham ish jadvaliga mos bo'lishi kerak.
Tayyor pul ehtiyojini aniqlaganda birinchi ish haqi qachon tushishini hisobga oling. Kelajakdagi daromad bilan bugun to'lanadigan xarajatni bir xil vaqtdagi pul deb olmang. Noaniq bonusni boshlang'ich mablag' o'rniga yozmang.
Shartli taqqoslash: arzonroq asosiy ijara qimmatlashishi mumkin
Faraz qilaylik, A uyda Kaltmiete pastroq, ammo elektr, internet va uzoq qatnov alohida. B uyda asosiy ijara yuqoriroq, lekin ishga qatnov qisqa va ayrim xizmatlar paketda. Nomzod ikkisini faqat Kaltmiete bo'yicha solishtirsa, muhim farqni o'tkazib yuboradi.
U har taklif uchun bir xil ustunlarni to'ldiradi. Noma'lum qiymatga nol yozmaydi, “aniqlanmagan” deb qoldiradi. To'liq ma'lumot kelgachgina qaror qiladi. Ushbu misol qimmat uy doim foydaliroq degani emas; taqqoslashning asosi teng bo'lishi kerakligini ko'rsatadi.
Savol va javoblar
Warmmietega elektr doim kiradimi?
Yo'q deb ham, ha deb ham avtomatik javob bermang. Aynan shartnomada qaysi xizmat va qanday to'lov shakli ko'rsatilganini tekshiring. Alohida shartnoma kerak bo'lsa, budjetga qo'shing.
Avans past bo'lsa, taklif arzonroqmi?
Past avans yakuniy iste'mol xarajati past bo'lishini isbotlamaydi. Hisoblash asosi va oldingi ma'lumot bo'lsa, uni tushuntirishni so'rang. Boshqa xonadon iste'molini o'zingiznikiga tenglashtirmang.
Qidiruv paytida shu hisobdan foydalansam bo'ladimi?
Ha. Uy qidirish qo'llanmasi bilan birga har taklif uchun jadval yuriting. Lekin o'quv misolidagi summalarni bozor narxi deb ko'chirmang; haqiqiy shartlarni kiriting.
